Aranjament barca

Cum să obțineți un credit ipotecar fără dovada veniturilor și angajării. Conditii pentru obtinerea unui credit ipotecar fara certificat de venit Ipoteca fara 2 impozit pe venitul persoanelor fizice care banci

Datorită condițiilor flexibile ale băncilor, este foarte posibil să luați un împrumut pe termen lung fără dovada de angajare sau de venit oficial. În primul rând, câștigurile dvs. pot fi desemnate tipuri diferite documente, și nu doar un eșantion de 2-NDFL. În al doilea rând, angajarea nu este întotdeauna de interes pentru creditor, dacă alegeți programul de credit ipotecar potrivit. Luați în considerare totul opțiuni posibile oferite de bănci.

Este posibil să luați fonduri fără impozit pe venit pentru 2 persoane

Este posibil să obțineți un credit ipotecar fără un certificat de impozit pe venit pentru 2 persoane, principalul lucru este să distingeți diferența dintre absența sau imposibilitatea înregistrării acestuia și angajarea informală (inclusiv atunci când nu există muncă și venituri). Este ușor să înlocuiți un eșantion standard cu un alt document privind câștigurile, adesea băncile determină inițial ce documente pot fi acceptate.

De obicei venitul este confirmat:

Ajutor sub forma unei bănci. Acesta trebuie luat de la instituția financiară în care este planificată ipoteca și transferat la locul de muncă. Ofițerul responsabil completează documentul, îl semnează și sigilează.
Adeverință în formă liberă (certificat pe antetul angajatorului). În acest caz, banca indică doar ce fel de informații este interesată. Adesea conține numele organizației angajatoare, contactele acesteia, detalii și date despre împrumutat - funcție, vechime în muncă, salariu. Banca nu va avea cerințe formale, doar conținut.
Un extras de cont care arată salariile acumulate (pensii, venituri din chirii imobiliare etc.). Documentul trebuie luat de la banca unde este deschis contul. Angajatul pune o ștampilă pe declarație. Dacă ipoteca este emisă în aceeași instituție financiară, atunci specialistul departamentului ipotecar o formează independent, ceea ce anulează cerința de a furniza documentele relevante.
Venituri din contribuții, dividende sau alte venituri pasive. Băncii i se pune la dispoziție un contract de depozit, confirmă disponibilitatea valorilor mobiliare.

Astfel, cetățenii care lucrează își pot reflecta situația financiară fără un document sub forma 2-NDFL. Banca va tine cont de venit, abordand individual examinarea chestionarului. Dar trebuie inteles ca creditorul va tine cont doar de acele surse care pot garanta stabilitatea. Transferurile unice, de exemplu, din vânzarea de bunuri imobiliare, este puțin probabil să convingă comitetul de credit de o poziție financiară stabilă.

Absența impozitului pe venit pentru 2 persoane bântuie nu numai persoanele care lucrează neoficial cu un salariu gri, ci și antreprenori individuali. Pentru astfel de debitori, se formează o listă de documente, care include declarații fiscale, KUDiR, extrase de cont bancar. Același lucru este valabil și pentru organizații, dar astfel de clienți pot confirma veniturile cu situații financiare și bilanțuri.

Important! Fiecare bancă prezintă propriile cerințe pentru documentele care confirmă veniturile. Aceste informații sunt adesea disponibile gratuit pe site-ul web al unei instituții financiare sau într-o sucursală.

Merită să luați în considerare faptul că în absența impozitului pe venit pentru 2 persoane, banca poate modifica rata dobânzii. De exemplu, ATB o va majora cu 0,5% daca venitul este confirmat printr-un certificat sub forma unei banci.

Totodată, absența impozitului pe venit pentru 2 persoane nu scutește împrumutatul de îndeplinirea cerințelor de experiență în muncă. Aceste informații trebuie confirmate și nu se poate face fără carnet de muncă, dar activitățile sunt luate în considerare și în cadrul unui contract de muncă, contract sau alte documente pe care banca este gata să le accepte.

Ipoteca pe două acte

Băncile au început să ofere programe, a căror execuție este posibilă doar după două documente, relativ recent. Principalul avantaj al unor astfel de programe este primirea de fonduri fără dovada veniturilor și angajării. În toate cazurile, pachetul de documente include un pașaport civil, iar al doilea împrumutat poate alege din lista prezentată, de obicei aceasta este:

SNILS.
certificat TIN.
Permis de conducere.
Pasaport international.
Certificat de pensionar.
ID militar.

Un astfel de program de credit ipotecar este cel mai benefic pentru cetățenii care au venituri suficiente, dar nu pot sau nu doresc să documenteze acest lucru. Merită să luați în considerare particularitatea produsului bancar - de regulă, puteți cumpăra un apartament doar pe un primar sau piață secundară. Banca ia ca garanție locuința achiziționată, proprietatea proprie este gajată în cadrul altor programe sau ca adaos, dacă este prevăzut de condiții.

Întrucât banca suportă anumite riscuri atunci când împrumută persoanelor fizice într-un pachet simplificat de documente, condițiile de finanțare se schimbă. Avansul (IP) crește la 40-50% din valoarea obiectului de achiziție, cerințele de vârstă pot fi revizuite.

Important! Prezența unui avans suficient, în majoritatea cazurilor, este confirmată înainte de încheierea contractului de ipotecă. De exemplu, întreaga sumă este creditată în cont sau este furnizat un certificat cu soldul capitalului maternității (dacă aceste fonduri sunt suficiente pentru a acoperi PV).

Fără un avans, o ipotecă poate fi luată numai pentru securitatea propriei proprietăți sau de către. Cu toate acestea, atât angajarea, cât și câștigurile vor trebui confirmate.

Dau credite ipotecare somerilor?

Una dintre cerințele băncilor este prezența experienței de muncă: la locul de muncă actual și cumulată sau continuă în ultimii 5 ani. O excepție este ipoteca pe două documente, dar chiar dacă nu se solicită certificate, această cerință poate rămâne. Mai exact, acest moment se poate reflecta in contractul de ipoteca.

Important! Furnizarea de date false despre disponibilitatea unui loc de muncă fără muncă este, de fapt, plină de consecințe negative. În cazul unor dispute sau întârzieri, banca poate constata că fondurile au fost emise din cauza fraudei. Într-o astfel de situație, este greu să contați pe loialitatea și asistența creditorului în restructurare sau revizuire a condițiilor.

Cu toate acestea, instituția financiară este mai interesată de solvabilitate decât de faptul că raporturile de muncă sunt înregistrate. Cetăţenii şomeri oficial au mai multe modalităţi de a obţine aprobarea:

Solicitați o ipotecă asupra unei rude (soț sau soție) și deveniți co-împrumutați.
Rambursați jumătate din suma împrumutului în ziua încheierii contractului de ipotecă („Ipoteca sub 2 documente”).
Atrageți numărul maxim de co-împrumutați/garanți care sunt proprietarii de bunuri imobiliare și au câștiguri suficiente care pot fi documentate.

De asemenea, șomerii pot solicita împrumuturi dacă specializarea lor nu necesită carnet de muncă. Acest lucru se aplică avocaților, notarilor, antreprenorilor individuali. Dar, în acest caz, lipsa locului de muncă nu este considerată ca fiind lipsa de muncă în general - se ține cont de specificul.

O categorie separată de debitori sunt pensionarii după vârstă, vechime în muncă sau handicap. În toate cazurile, împrumutatul are un venit fix care nu poate fi redus. Acest lucru este deja suficient pentru ca cerința de angajare să fie revizuită sau anulată pe baza parametrilor de împrumut.

Important! Unele bănci propun condiții privind venitul minim al împrumutatului și al co-împrumutatului. Acestea includ Alfa-Bank, UBRD. Lipsa locului de muncă și, în consecință, certificatele de câștig vor fi motivul refuzului.

În cazuri rare, puteți conta pe o abordare individuală, deși formal un rezultat pozitiv nu este garantat. Acest lucru se aplică tuturor situațiilor în care situația financiară favorabilă a împrumutatului nu este legată de activitatea de muncă. În alte circumstanțe, atunci când o persoană nu are loc de muncă, nu are surse de venit și proprietate lichidă, este aproape imposibil să primească fonduri.

Prezentare generală a ofertelor bancare

În 2019, multe bănci rusești iau în considerare diferitele caracteristici individuale ale debitorilor, permițând emiterea de fonduri în diferite condiții: în două documente sau fără impozit pe venit pentru 2 persoane. Acestea sunt programe fundamental diferite: în primul caz, clientului i se oferă condiții speciale, iar în al doilea, standard.

Opțiuni pentru programele de credit ipotecar fără certificat 2-NDFL

ATB Bank face posibilă preluarea de fonduri fără impozit pe venit pentru 2 persoane prin furnizarea unui certificat în formă proprie pentru toate programele de credit ipotecar: refinanțare, garantată cu proprietatea proprie, pentru apartamente noi sau finisate. Rata în toate cazurile crește cu 0,5% pe an. Luați în considerare exemplul cumpărării unui imobil într-o clădire nouă:

Valoarea fondurilor PV este de la 20 la 50%, ratele de bază de 9,25 - 9,5% vor fi majorate la 9,75 - 10% pe an.
Puteți lua de la 300 de mii la 20 de milioane, dar nu mai mult de 80% din valoarea proprietății ipotecate.
Experiență pentru angajați angajați - de la 6 luni, pentru antreprenori individuali - de la 24 de luni. desfasurarea activitatilor de afaceri.
Implicarea a până la 4 co-împrumutați din rândul rudelor apropiate.
Angajarea se confirmă printr-un carnet de muncă/contract (se asigură o copie certificată de angajator). Persoanele fizice depun declarații fiscale.

Pentru a beneficia de oferta specială „Clădire nouă la 8,7%” de la Otkritie Bank, împrumutatul și co-împrumutații își pot confirma veniturile cu un extras de cont de salariu. La furnizarea unui certificat sub forma unei bănci, rata va crește cu 0,25%, chiar dacă un astfel de formular este depus doar de una dintre părțile la acord. Alte condiții pentru primirea fondurilor:

Experienta de la 3 luni, continua - mai mult de un an. Dacă împrumutatul primește un salariu pe cardul altei bănci, este nevoie de o copie a cărții de muncă. Este obligatoriu să lucrezi în baza unui contract de muncă, de muncă sau de drept civil (cu excepția notarilor, avocaților).
Se consideră venituri: salariul de la locul principal de muncă și cu jumătate de normă, pensie, câștiguri din închirierea proprietății proprii, profit din afaceri.

Programul de promovare presupune emiterea de la 300 de mii la 30 de milioane de ruble, pentru o perioadă de până la 5 ani și introducerea a 50% sub formă de PV. Conditii de baza - pana la 30 de ani, PV 10 sau 15%, in functie de categoria clientului. Pentru proprietarii de afaceri și antreprenorii individuali, rata crește cu 1%.

Ipoteca pe 2 acte

Multe bănci de top au un astfel de program. Să luăm în considerare unele dintre ele.

Sberbank oferă cetățenilor Federației Ruse de la vârsta de 21 de ani să solicite un credit ipotecar pentru a cumpăra locuințe gata făcute pe piața secundară sau în faza de construcție folosind un pașaport și un alt document. Totodată, este disponibilă utilizarea capitalului maternal, sprijinul statului sau promovările pentru familiile tinere. Suma minimă a împrumutului este de la 300 de mii de ruble, plata inițială este de 50%, rata de bază a dobânzii este de 10,50% pentru bunurile imobiliare finite, de la 9% pentru clădirile noi. Termenul maxim al împrumutului este de 30 de ani, când se folosește o cotă de la dezvoltator până la 7 sau 12 ani. Ca urmare: fără dovada veniturilor și angajării, cota va fi cu aproximativ 1% mai mare decât în condiții normale, iar vârsta maximă va fi redusă de la 75 la 65 de ani.

Veți afla mai multe despre condițiile ipotecare pentru două documente la Sberbank.

În VTB, rezidenții Federației Ruse pot folosi programul de credit ipotecar folosind două documente: un pașaport și SNILS sau TIN. Valoarea avansului este asigurată de o cotă de 30% sau mai mult, procentul anual este de la 9,6% (0,7% mai mare decât condițiile de bază), valoarea maximă a ipotecii este de 30 de milioane de ruble.

Rosselkhozbank are și un produs special care presupune executarea unui acord pe un pachet simplificat de documente. Scurte condiții ipotecare pentru 2 documente în RSHB:

plata inițială va fi de 50-60%;
suma este de la 100 de mii, maximul ajunge la 8 milioane;
cote 9,45 - 12,5%.

Cerințele indică faptul că vechimea în muncă ar trebui să fie: de la șase luni, lucrând pe ultimul loc și un total de 1 an - în ultimii 5 ani. Citiți mai multe despre programul de creditare scris.

Pe lângă acestea, programe similare sunt oferite de Alfa-Bank, ATB, Gazprombank. Condițiile generale ale creditorilor care asigură fonduri în cadrul unui pachet simplificat de documente, în ceea ce privește un avans majorat, sunt aproximativ aceleași peste tot. Astfel, posibilitatea de a obține un credit ipotecar fără confirmarea veniturilor 2-NDFL, a câștigurilor și a angajării în general este destul de posibilă. Banca modifică condițiile de finanțare, dar ratele cresc cu cel mult 1%, se păstrează perioada de rambursare, ceea ce, având în vedere PV-ul ridicat, garantează o sumă mică de plăți lunare.

Puțini oameni reușesc să câștige bani pentru a cumpăra o casă sau un apartament. Mulți trebuie să meargă la bancă. Solicitarea unui credit ipotecar necesită o mulțime de documente. Principala este informația privind veniturile. Dar este posibil să obții bani fără adeverință de 2 impozit pe venitul persoanelor fizice?

Levoberezhny emite împrumuturi în ruble la o rată de 14,75%;
Cedar va emite bani la 12,45%;
RosEvroBank oferă un împrumut la 15,4%.

Numărul creditorilor care efectuează tranzacții riscante nu este în scădere. Avocații calculează riscurile și se protejează cu procente draconice.

Sberbank nu cere certificat de 2 impozit pe venitul persoanelor fizice de la debitorii care primesc salariu sau pensie. Ei folosesc informații de solvabilitate din sursele lor.

Banca Moscovei și Delta Credit înlocuiesc certificatul standard cu propriul formular. Dacă împrumutatul primește un salariu mic sau veniturile sale sunt mai mari decât câștigurile oficiale, managerii vor oferi un program garantat de imobiliare. Băncile solicită adesea un avans de 50% ca protecție.

VTB oferă produse cu cotă mare sau mărește cuantumul primei rate dacă nu primește documente privind solvabilitatea.

Obținerea unui credit ipotecar fără informații despre venit nu este profitabilă.

Există mai multe alternative:

programe securizate prin proprietate;
ipoteca dubla, pentru prima rata si pentru achizitionarea de bunuri imobiliare;
asigurată de locuințe noi.

Dacă clientul are un salariu bun, un istoric de credit curat, un loc de muncă, un pachet complet de documente, atunci va primi suma necesară la dobândă de bază de la orice creditor.

Trebuie doar să rețineți că, cu cât vor fi furnizate mai puține documente, cu atât împrumutul va fi mai puțin profitabil. Prin urmare, este în interesul împrumutatului să colecteze cât mai multe documente.

Dacă nu există un loc de muncă permanent, o persoană primește un salariu „în plic”, nu ar trebui să puneți capăt posibilității de a obține un credit ipotecar - există o opțiune excelentă pentru un credit ipotecar fără impozit pe venit pentru 2 persoane. Dar împrumutatul trebuie să înțeleagă pe deplin că atunci când i se acordă un împrumut fără certificat de venit, banca își asumă un risc mare, astfel încât rata dobânzii este mai mare decât în produsele similare cu acesta.

Este posibil să obțineți o ipotecă fără un certificat de impozit pe venit pentru 2 persoane

Pentru a solicita un credit pentru locuință fără a depune un certificat, trebuie să găsiți o bancă care împrumută „după două documente”. Publicul țintă – persoanele care nu pot pregăti un pachet mare de documente din lipsă de timp, sau debitorii nu își pot confirma nivelul veniturilor.

Uneori, o listă de bănci care acordă credite ipotecare fără impozit pe venit pentru 2 persoane impun ca împrumutatul să aibă cetățenia rusă. De asemenea, acordă atenție câți ani are împrumutatul, cum rămâne cu istoricul său de credit. Acest program de credit ipotecar este mai strict decât ofertele standard. La primirea unui împrumut sub două documente, termenul de rambursare a acestuia este redus, dobânda este majorată.

Ce documente trebuie să furnizați

Pentru a lua o ipotecă fără impozit pe venit pentru 2 persoane, trebuie să furnizați pașaportul împrumutatului. Pentru alte documente, băncile au cerințe diferite - unele necesită o identificare suplimentară - drepturi, un certificat de asigurare de pensie, un act de identitate militar, iar pentru altele - aveți nevoie de confirmarea disponibilității fondurilor pentru a plăti prima tranșă - apoi necesită un extras de cont .

Confirmarea fondurilor pentru plata primei rate va fi în continuare necesară. Dacă documentul nu este solicitat imediat, atunci o decizie cu privire la cererea de împrumut este posibilă dacă acesta este disponibil.

Când răspunsul la întrebare - puteți lua un credit ipotecar fără impozit pe venit pentru 2 persoane, sa dovedit a fi pozitiv, trebuie să prezentați documente pentru garanție, și anume:

copii ale documentelor privind dreptul de proprietate;
pașaport de locuință;
extras din registru;
contract preliminar de vânzare a garanțiilor reale.

Cum să obțineți un credit ipotecar la Sberbank fără impozit pe venit pentru 2 persoane

Datorită riscului crescut al emiterii unui credit ipotecar, atunci când nu există o confirmare oficială a veniturilor, condițiile de creditare sunt mult mai dure și mai grave. Puteți lua un credit ipotecar de la Sberbank, de exemplu, sub rezerva anumitor parametri. Luați în considerare în detaliu, acordați atenție tuturor parametrilor.

Cerințe pentru debitor

În ceea ce privește vârsta debitorului, atunci când trebuie să obțineți un credit ipotecar fără impozit pe venit pentru 2 persoane, este de 18-65 de ani. Este obligatorie prezentarea unui pașaport al unui cetățean al Federației Ruse, unde este indicat locul de înregistrare.

Băncile acordă atenție stării istoricului de credit și prezenței unui cazier judiciar. Dacă împrumutatul a avut împrumuturi într-una din lista băncilor și nu au fost plătite la timp sau cu întârzieri, atunci probabilitatea de a obține o ipotecă fără impozit pe venit pentru 2 persoane este redusă. Dacă aveți un card de salariu deschis la o instituție financiară unde doriți să obțineți un credit ipotecar, acesta va fi un avantaj incontestabil.

Condiții de împrumut

Se reduce conform programului prezentat. Astfel, băncile își minimizează riscurile. De exemplu, în Sberbank poți lua un împrumut pentru o perioadă de împrumut ipotecar fără impozit pe venitul 2 persoane până la 30 de ani, în altele această perioadă nu depășește 20 de ani.

Ar trebui să aflați care bancă va acorda un credit ipotecar și să vă consultați individual.

Care bănci dau credite ipotecare fără dovada de venit

Băncile care acordă un credit ipotecar fără impozit pe venitul 2 persoane solicită un avans de 30-50%. În ceea ce privește creditul ipotecar standard, atunci când există certificat de venit, valoarea avansului se reduce.

Rata dobânzii la un credit ipotecar în Federația Rusă este de 7-13%, depinde de locuința achiziționată, termen și avans. Când solicitați un împrumut fără certificat de venit, rata dobânzii crește.

Suma maximă a împrumutului este de 30 de milioane de ruble. Pentru o ipotecă în care nu există nicio dovadă de venit, această sumă poate fi redusă (de exemplu, la 8 milioane de ruble de la 15 pentru Sberbank).

dacă banca nu verifică nivelul veniturilor clientului, face posibilă luarea unui credit ipotecar fără impozit pe venit pentru 2 persoane, atunci au pregătite condiții care vor acoperi riscurile crescute.

VTB 24

Pentru clienții săi, banca oferă programul „Victoria asupra formalităților”.

Avans: de la 30%
Rata dobânzii: de la 10,2%*
Sumă: până la 30 de milioane de ruble.
Durata: până la 20 de ani

*Dacă suprafața locuinței achiziționate este mai mare de 65 mp, în caz contrar +0,5%, ceea ce înseamnă 10,7%

Banca Rosselhoz

Programul de la Banca Agricolă Rusă se numește „”.

Avans: de la 40% pentru un apartament, de la 50% pentru o casa cu teren sau o casa de oras.
Rata dobânzii: de la 9,8% pentru valoarea creditului<3 млн.руб и от 9,6% в иных случаях.
Sumă: până la 8 milioane de ruble. (Moscova, Regiunea Moscova, Sankt Petersburg, Regiunea Leningrad)*
Durata: până la 25 de ani

Suma maximă a împrumutului pentru regiuni este de 4 milioane de ruble.

Banca Moscovei

Pentru cei care doresc să obțină un împrumut pentru locuințe cu un minim de documente, Banca Moscovei are o ofertă „Ipoteca simplă”

Avans: de la 40%
Rata dobânzii: de la 9,5% (rată obișnuită) + 0,7% (din lipsa declarației de venit).

Examinarea cererii durează maximum 24 de ore.

Concluzie

Pentru a rezuma la ce să vă așteptați atunci când o bancă acordă un credit ipotecar fără dovada de venit:

mărimea avansului a fost mărită - până la 65% din valoarea creditului;
scăderea mărimii creditului ipotecar cu aproximativ 20%;
reducerea termenului - până la 20 de ani;
creșterea ratelor ipotecare cu 1-5%.

O ipotecă fără impozit pe venit pentru 2 persoane este destul de realistă, trebuie doar să știi lista băncilor de unde poți obține un astfel de credit. Care dintre ei va da ipoteca fara certificat, puteti afla dupa ce aplicati. Alternativ, puteți lua în considerare Sberbank și puteți încerca să obțineți un împrumut de la aceasta.

Bine ati venit! Astăzi vom vorbi despre ce este o ipotecă fără avans, dacă este posibil să luați un credit ipotecar fără avans și dacă merită, precum și unde să obțineți un credit ipotecar fără avans cât mai profitabil posibil. În general, dacă nu există un avans, iar locuința este foarte necesară, atunci asigurați-vă că citiți postarea până la sfârșit.

În primul rând, să înțelegem ce este o ipotecă și de ce băncile solicită un avans.

Un credit ipotecar este un împrumut de la o bancă pentru a cumpăra o locuință. De regulă, banca ia drept garanție exact proprietatea care este achiziționată pe baza unui credit ipotecar. Până când nu închideți datoria la bancă, locuințele vor fi grevate. Aceasta înseamnă că nu veți putea vinde, dona sau face nimic altceva cu această proprietate.

S-ar părea că totul este bine. Banca vă oferă bani pentru a cumpăra un apartament și primește ea însăși o garanție sub formă de credit ipotecar. Dacă dintr-o dată nu poți plăti ipoteca, el o va vinde și își va primi banii înapoi. Dar nu totul este atât de simplu.

Un împrumut ipotecar fără avans pentru o bancă este o afacere prea riscantă din două motive:

Piața imobiliară este foarte instabilă. Perioadele de creștere a valorii proprietăților sunt înlocuite cu crize prelungite care scad prețurile locuințelor. Dacă o bancă emite un credit ipotecar la vârful prețurilor, atunci pur și simplu nu va putea vinde un apartament la prețul potrivit pentru a acoperi datoria unui debitor care nu poate continua să plătească împrumutul în timpul unei crize.
Ipotecile fără avans atrag debitori de proastă calitate. Băncile cred că, dacă o persoană nu poate economisi bani pentru un avans, atunci nu se pricepe foarte bine la gestionarea finanțelor sale și, ca urmare, există riscul de neplată a unui credit ipotecar din cauza disciplinei scăzute de plată. Al doilea aspect este că băncile sunt convinse că un credit ipotecar fără prima inițială este lotul debitorilor prost plătiți, cu venituri „gri” și angajare informală, iar acesta, din nou, este riscul unor probleme viitoare cu rambursarea. Dar practica arată că toate acestea sunt doar speculații ale băncilor. Resturile la credite ipotecare sunt cele mai mici (3-4%), iar cei care decid să contracteze un credit ipotecar, de regulă, își îndeplinesc obligațiile față de bancă destul de regulat.

Într-un fel sau altul, dar avansul a devenit o cerință obligatorie pentru majoritatea băncilor. Cu un credit ipotecar, vi se cere să aveți 10-15% din numerarul la îndemână din costul apartamentului.

Dar fiecare lacăt are o cheie. A dori nu este rău, dar a nu vrea este rău. Acum să vorbim despre 10 moduri de a ocoli plata în avans la bancă.

10 moduri dovedite de a obține un credit ipotecar fără avans

Deci, să ne uităm la cele mai populare modalități de a obține un apartament într-un credit ipotecar fără avans. Ca urmare, vă va deveni absolut clar cum să obțineți un credit ipotecar fără avans în cazul dvs.

Varianta clasica

Ipoteca clasică fără avans în 2019 este reprezentată de o bancă - aceasta este Metallinvestbank și programul său de Ipoteca fără avans.

Esența programului este foarte simplă. Vi se acordă o ipotecă integrală pentru întregul cost al apartamentului fără probleme la un fix de 14% pe an (dacă nu asigurați viața și sănătatea, atunci + 1%).

Fără un avans, o ipotecă este posibilă numai pentru angajați (nu pentru antreprenori individuali și proprietari de afaceri), în valoare de 250 mii până la 3 milioane, pe o perioadă de până la 25 de ani. Nu este posibil să obțineți o ipotecă pentru construcția unei case în cadrul acestui program.

Promoții de la dezvoltator

Pentru a susține vânzările dezvoltatorului, sunt adesea organizate diverse promoții. Ipoteca pentru ei a devenit un instrument puternic pentru vânzarea de apartamente. Ipotecile cu sprijin de stat pur și simplu au retras industria construcțiilor în 2015-16.

Pentru fiecare dezvoltator, avansul unui credit ipotecar este o durere de cap. Cea mai mare parte a populației pur și simplu nu are bani pentru asta. Mai mult, la achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă, ipoteca trebuie să plătească și chiria apartamentului în timp ce casa este construită.

Acțiunea de la dezvoltator poate consta într-un plan de rate pentru plata avansului sau acordarea unei reduceri speciale în cuantumul primei plăți pentru apartament.

Este necesar să monitorizați constant piața de aprovizionare pentru a nu rata o opțiune interesantă.

Când este profitabil să iei un credit ipotecar fără începutul inițial și când nu

Înainte de a vă decide să cumpărați, ar trebui să calculați ipoteca pe calculatorul nostru și să vă gândiți cât de profitabil este pentru dvs.

Să ne uităm la o opțiune simplă.

Exemplu. Pentru a economisi până la 1 milion de ruble pentru o garsonieră în Novosibirsk pe an, trebuie să economisiți 12.500 lunar + 12.500 pentru a plăti un apartament închiriat. În total, cu un salariu mediu de 30.000 de ruble pe an, este destul de realist să economisiți pentru PV pentru un studio. Dacă nu te deranjezi, dar iei imediat un credit ipotecar fără avans în locuințe terminate cu o supraevaluare, atunci peste 20 de ani plata în exces va fi de aproximativ 1,8 milioane și ținând cont de anul de chirie și ipoteca cu 15% din PV, pentru aceeași perioadă - 1472 mii de ruble.

Din calculul nostru rezultă că, chiar și în cazul supraevaluării, un credit ipotecar fără avans pierde în fața unui credit ipotecar clasic cu PV.

O altă întrebare este atunci când nu ai propria locuință și pur și simplu este nerealist să economisești pentru o contribuție bancară, atunci această ipotecă va fi singura opțiune pentru rezolvarea problemei locuințelor și nu există timp să calculezi profitabilitatea.

Întrebare de la cititori. Vreau să iau o ipotecă pentru a-mi construi o casă. Cum să obțineți o astfel de ipotecă și este posibil să faceți fără un avans. De unde pot obține un împrumut și la ce procent se va acorda un împrumut.

Răspunsul nostru.Îl poți lua la Sberbank la o rată de 12,5% pe an. Puteți ocoli avansul dacă furnizați chitanțe pentru achiziționarea de materiale sau sunteți de acord cu antreprenorii să îi furnizeze un avans pentru lucrarea presupusă finalizată (trebuie să existe un document de plată).

Sperăm că nu mai aveți întrebări despre cum să obțineți un credit ipotecar fără avans. Dacă nu, atunci așteptăm comentariile dumneavoastră la sfârșitul postării și întrebările adresate avocatului nostru într-un formular special în colțul din dreapta jos.

Abonați-vă la actualizările proiectului și apăsați butoanele rețelelor sociale!

Pot obține o ipotecă fără avans și dovada de venit?(Cu)

Oricine caută să-și îmbunătățească condițiile de viață ia în considerare diverse opțiuni de credit ipotecar. La urma urmei, cumpărarea unei noi locuințe fără utilizarea fondurilor împrumutate pentru majoritatea este o sarcină imposibilă. Există însă oameni care nu vor să fie mulțumiți de supraplata nebună care se produce în condițiile de cel mai mic cost (avans 10-20%, termen de 20-30 de ani).

În plus, nu tuturor le place colecția nesfârșită de certificate și refuzurile frecvente. De asemenea, menționăm că ultimul paragraf împinge involuntar mulți cetățeni la acțiuni frauduloase, cel mai adesea legate de confirmarea veniturilor - cum ar fi, de exemplu, falsificarea unui certificat 2-NDFL și alte scheme gri.

De ce au venit cu o ipotecă pe 2 acte

Pentru a simplifica cumva procedura de obținere a unui credit ipotecar, pentru a oferi condiții mai favorabile și, în același timp, pentru a atrage acea parte a populației care are un capital semnificativ (40-50% din costul locuinței), unele bănci au introdus un astfel de produs interesant ca " ipoteca pe 2 acte". Acest produs este de interes pentru mulți cetățeni, deoarece, de fapt, există întotdeauna cel puțin 1-2 documente în buzunar și, prin urmare, puteți încerca oricând să mergeți la bancă și să vă încercați norocul.

Introducerea unui credit ipotecar cu două documente a creat economii de timp atât pentru client, cât și pentru bancă. În ipoteca clasică au rămas tot felul de referințe. Mai puține documente au permis ca cererile să fie procesate mai rapid. De asemenea, menționăm că un astfel de produs ipotecar poate fi de interes pentru o astfel de categorie de cetățeni care nu au un venit oficial, dar care sunt capabili să suporte obligații ipotecare.

Cu toate acestea, pentru cei care se gândesc să cumpere un imobil printr-o ipotecă pe 2 documente, ar trebui să înțeleagă mecanismul acestuia, deoarece orice lucru aparent simplu, precum subiectul articolului în cauză, poate avea propriile capcane.

Care este complexitatea ipotecii pe 2 documente

Puteți folosi un credit ipotecar pe 2 documente, având deja o sumă semnificativă la îndemână. Băncile cer un avans de 40-50%. Acest punct este principalul obstacol pentru majoritatea. Rețineți că multe bănci (dar nu toate, de exemplu, nu este cazul la VTB24) permit clienților să folosească capitalul maternității ca avans. Din nou, nu toată lumea o are, nu toată lumea are încă copii. Un avans atât de mare, pe care îl cer băncile, este compensarea lor pentru riscuri. (Apropo, este real? Citiți opinia unui expert)

Trebuie să verific venitul?

Un credit ipotecar fără avans vă permite să nu vă confirmați venitul. Indirect, venitul este confirmat de un avans mare. Dacă vrei să obții absolut cele mai bune condiții pentru un credit ipotecar expres, atunci venitul tău este gri, atunci poți completa un formular de confirmare a venitului sub formă de bănci. Toată lumea înțelege perfect.

Există unele diferențe în specificul produselor „ipotecar cu 2 acte” și „ipotecar fără dovadă de venit”. Ele sunt aproximativ identice: nici acolo și nici nu este necesar să se confirme oficial veniturile. Dar, totuși, „ipoteca fără dovada de venit” este mai puțin profitabilă, deoarece în acest caz există deja posibilitatea ca salariul clientului din plic să fie gri și fiabilitatea acestuia să nu fie mare, respectiv banca acordă o dobândă mai mare. cota (cu 2-3 puncte mai mare decat in cea clasica) pentru a le reduce riscurile, precum si cresterea avansului. Într-un credit ipotecar pe 2 documente, banca se limitează cel mai adesea doar la un avans mare și mai rar la o creștere minimă a dobânzii, iar apoi cu 0,5-1%.

În plus, o ipotecă fără dovada de venit nu este un produs separat al băncii. Aceasta este mai degrabă una dintre condițiile loiale. Ipoteca sub două documente de la unele bănci este transformată într-un produs ipotecar separat.

Ce documente necesită băncile pentru a obține o ipotecă pe două documente

Deși atunci când solicită un credit ipotecar, banca verifică cu atenție capacitățile sale financiare ale împrumutatului, un credit ipotecar fără avans a facilitat foarte mult toate actele.

Ei bine, dacă primul document este un pașaport, totul este clar cu el, atunci al doilea document poate fi oricare din listă (în diferite bănci în moduri diferite):

permis de conducere;
cartea de identitate de soldat;
cartea de identitate a unui angajat al autorităților federale;
legitimatie militara;
pasaport international;
certificat de asigurare de asigurare obligatorie de pensie;
documente pentru bunuri mobile sau imobile.

Termeni

În general, ce condiții oferă băncile pentru creditele ipotecare sub 2 documente? În general, condițiile sunt similare unui credit ipotecar clasic, cu excepția primelor două puncte:

prima tranșă - 40-50%;
documentele necesare - pașaport și oricare din lista de mai sus;
termenul împrumutului - până la 30 de ani;
vârsta debitorului este de 21-65 de ani;
capacitatea de a utiliza co-împrumutați;
asigurare obligatorie imobiliara;
fara comisioane la imprumut;
rambursare anticipată fără restricții;
obiecte imobiliare - piata primara, secundara de apartamente, o casa cu un teren.

Ipoteca pe 2 acte: lista bancilor

Ipoteca pe două documente - ce bănci emit?

La momentul redactării acestui articol, doar câteva bănci ofereau acest format pentru obținerea unui credit ipotecar. Cu timpul, sperăm că lista se va extinde. Amintiți-vă că în aceste bănci NU vă puteți confirma veniturile.

Ipoteca pe 2 acte de la Sberbank

Termeni:

Suma minimă a împrumutului este de 45.000 de ruble;
Suma maximă a împrumutului:
— 15.000.000 RUB pentru împrumuturi pentru facilitățile situate la Moscova și Sankt Petersburg;
— 8.000.000 RUB pentru împrumuturi pentru alte facilități.
Avansul minim este de 50%;
Este prevăzut pentru achiziționarea de locuințe în construcție și locuințe terminate.
Oportunitatea de a folosi capitalul maternității.

Pentru clienții care nu au un proiect salarial în bancă sau un depozit deschis, dobânda este majorată cu 0,5% din ratele la creditele clasice pentru locuințe.

Ipoteca sub 2 acte VTB24 „Victorie asupra formalităților”

Termeni:

Suma împrumutului - de la 600 de mii de ruble. până la 30 de milioane de ruble
Rata creditului - verifica la banca;
Durata împrumutului până la 20 de ani;
Acte obligatorii - pașaport și SNILS;
Înregistrarea obligatorie a asigurării;
Plata inițială - de la 40%.

Ipoteca sub 2 documente de la VTB Bank of Moscow „Ipoteca simplă”

Termeni:

Rata dobanzii - verifica la banca;
Termenul împrumutului - până la 20 ani;
Plata inițială de la 40% în ruble;
Fără taxe pentru înregistrarea, eliberarea și rambursarea anticipată a împrumutului.
Utilizarea capitalului de maternitate nu este prevăzută.

O decizie de împrumut este furnizată în 24 de ore. Acest produs ipotecar vă permite să cumpărați un apartament pe piața secundară a locuințelor.

Ipoteca pe 2 acte de la Rosselkhozbank

Termeni:

Suma minimă a împrumutului este de 100.000 de ruble;
Suma maximă a împrumutului:
— 8.000.000 RUB pentru împrumuturi pentru facilitățile situate la Moscova și Sankt Petersburg;
— 4.000.000 de ruble pentru împrumuturi pentru alte facilități.
Avans minim - 40% (50% pentru o clădire rezidențială cu teren)
Rata dobanzii - verifica la banca;
Durata împrumutului – până la 25 de ani;
Prevăzut pentru achiziționarea de locuințe în construcție, finanțate de bancă, locuințe finisate, precum și o clădire rezidențială cu un teren (inclusiv o casă de oraș)

Ipoteca „Împrumut pe un singur document” de la DeltaCredit

Termeni:

Doar un pașaport este suficient;
Rata dobânzii - verificați la banca
Termenul maxim al creditului este de 25 de ani
Imobile achiziționate - apartamente, camere pe piața secundară și în clădiri noi, o casă finisată și o casă în construcție (inclusiv o casă de oraș), garaje, apartamente.